Financiamos la construcción desde cero de casas para vender o rentar, de $200,000 a $5,000,000, en Florida, Georgia, las Carolinas y Tennessee. 85% LTC estándar, hasta el 100% del presupuesto de obra, plazos de 9 a 18 meses e intereses solo sobre lo desembolsado. Cerramos en 10 a 12 días hábiles.
Somos prestamista directo y lo atendemos en español. La persona que cotiza su operación es la misma que la aprueba.
| Monto del préstamo | $200,000 a $5,000,000 |
|---|---|
| Apalancamiento (LTC) | 85% LTC estándar, hasta 90% caso por caso para prestatarios con mucha experiencia. Hasta el 100% del presupuesto de construcción |
| LTARV máximo | 75% |
| Tasa | Desde 9%, a octubre de 2026 |
| Puntos | 1% a 2% del monto del préstamo |
| FICO mínimo | 680. Extranjeros pueden calificar sin puntaje FICO |
| Intereses | Solo sobre los fondos desembolsados |
| Plazo | 9 a 18 meses, tasa fija, solo intereses |
| Pago anticipado | Mínimo de 3 meses de intereses. Después de 3 meses, sin penalidad |
| Desembolsos (draws) | Nuestro estándar: dentro de 24 a 48 horas después de que el desembolso es aprobado |
| Cierre | 10 a 12 días hábiles |
| Proyectos | Residencial de 1 a 4 unidades |
| Estados | Florida, Georgia, Carolina del Sur, Carolina del Norte y Tennessee |
Actualizado el . Solo préstamos con fines comerciales.
LTC (loan-to-cost) es el préstamo dividido por el costo total del proyecto: el terreno más el presupuesto de obra. LTARV es el préstamo dividido por el valor de la casa terminada. El monto final es el menor de los dos límites.
Tres proyectos terminados, incluida una salida verificada de una obra comparable en los últimos 36 meses. FICO mínimo de 680. 85% LTC estándar, y hasta 90% caso por caso cuando la experiencia es mucha.
Si su contratista general (GC) terminó 3 proyectos en los últimos 36 meses, y lo prueba con certificados de ocupación, usted califica aunque sea su primera obra. FICO mínimo de 680. 85% LTC estándar.
No califica. El riesgo de una obra está en quién la construye, y sin ninguna de las dos trayectorias no tenemos sobre qué apoyar el préstamo.
Puede calificar sin puntaje FICO, con una tasa más alta. Mismo LTC y LTARV que un prestatario local. Necesita pasaporte vigente, visa válida y una cuenta bancaria en Estados Unidos. No necesita ITIN ni número de Seguro Social, y puede firmar mediante un poder notarial.
El préstamo se cierra a nombre de una LLC o corporación, no a su nombre personal. Lo estándar es la garantía personal completa de cada socio con 20% o más. No pedimos declaraciones de impuestos.
Un ejemplo: terreno de $150,000, presupuesto de obra de $475,000 y casa terminada de $825,000. Costo total, $625,000. Con 85% LTC prestamos $531,250: cubre todo el presupuesto de obra y parte del terreno, y queda en 64% del valor terminado, dentro del 75% de LTARV. Su aporte es de $93,750, y si ya es dueño del terreno, ese terreno cuenta como aporte.
Este es un cálculo de ejemplo con números redondos, no una operación real.
Los detalles en inglés están en las páginas de desembolsos de construcción, aporte y LTC y costos del préstamo.
Casas spec unifamiliares, 85% LTC y plazo de 18 meses en todos los casos. En cada uno, el prestatario ya era dueño del terreno y lo refinanció dentro del préstamo de construcción.
| Ubicación | Monto | Financiado | Prestatario |
|---|---|---|---|
| DeBary, FL | $264,000 | Agosto de 2026 | Primera obra, calificó con la trayectoria de su contratista |
| Greensboro, GA | $1,500,000 | Agosto de 2026 | Constructor con experiencia |
| Dallas, GA | $610,300 | Junio de 2026 | Primera obra, calificó con la trayectoria de su contratista |
| Biscayne Park, FL | $2,925,000 | Mayo de 2026 | Constructor con experiencia |
| Florida | $487,500 | Mayo de 2026 | Inversionista extranjero |
Más operaciones en la página de préstamos financiados (en inglés).
Al menos el 15% del costo total del proyecto, con el 85% LTC estándar. Con hasta 90% LTC, caso por caso para prestatarios con mucha experiencia, al menos el 10%. Ese aporte puede ser efectivo o el terreno que ya tiene. Los puntos, el cargo de procesamiento y los costos de cierre no se financian: se pagan en efectivo.
Sí. El terreno se valora al precio de compra, o al valor de tasación si es menor. Si usted es dueño del terreno hace al menos 6 meses y ya se hizo trabajo de permisos, se usa el valor de tasación.
Sí, si su contratista general terminó 3 proyectos en los últimos 36 meses y lo prueba con certificados de ocupación. El FICO mínimo de 680 se mantiene. En 2026 financiamos así dos obras de primerizos, en DeBary (Florida) y en Dallas (Georgia).
El terreno se financia al cierre. El presupuesto de obra se libera en desembolsos que reembolsan trabajo terminado: usted pide cada uno cuando quiere, sin calendario fijo ni monto mínimo. Envía facturas, la renuncia de gravamen (lien waiver) de su contratista general y un formulario con el trabajo hecho. Una inspección de terceros, de $295 por desembolso, confirma el avance. Nuestro estándar es transferir dentro de 24 a 48 horas después de que el desembolso es aprobado.
No. Paga intereses solo sobre lo que ya se desembolsó. Al principio de la obra eso es el terreno y poco más, y la cuota sube a medida que avanza la construcción.
El préstamo puente es un préstamo de corto plazo sobre una propiedad tal como está hoy. El de construcción financia una casa que todavía no existe: se desembolsa por etapas mientras se construye. Si compra una propiedad con una casa existente y necesita tiempo para subdividir o sacar permisos, primero va un préstamo puente y después el de construcción lo refinancia.
Como extranjero puede calificar sin puntaje FICO, con una tasa más alta. Necesita pasaporte vigente, visa válida, una cuenta bancaria en Estados Unidos y una LLC o corporación como prestatario. No necesita ITIN ni Seguro Social. El LTC y el LTARV son los mismos que para un prestatario local.
Domus Lending. Atendemos en español, inglés y portugués, y la persona que cotiza su operación es la misma que la aprueba. Llame al (786) 667-0793.
Por Maximiliano Extrakt, cofundador de Domus Lending Group. Actualizado el .
Solo préstamos con fines comerciales.
Una vez que tenemos toda la información que necesitamos, podemos cotizar su operación el mismo día. O llámenos y hable directamente con quien toma la decisión.